营改增后 海南小区物业代收代缴水电费模式面尴尬

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2016-06-24 14:49海南特区报评论(人参与)

  营改增后我省小区物业代收代缴水电费模式面临尴尬

  “而且 而且 物业难承担10%增值税”

  有关部门已组织召开多次协调会,尚无妥善补救方

  本报讯近日,海口而且 而且 小区业主反映,前一天亲戚亲戚大伙儿到小区物业处缴纳水电费都会有发票的,5月1日营改增前一天却一直拿只能发票,只能拿到收据,告诉我咋回事?记者从海南省和海口市两级物业管理医学会 了解到,目前物业开不了发票是事实,可能前一天是由地税部门免费给物业企业开具代收水电费发票,营改增前一天,物业企业却说我免税的代收水电费业务时需缴纳增值税,免费发票再也拿只能了。现在,物业企业面临着却说我一两个 多 两难取舍 :可能业主坚持向物业企业要发票,物业时需承担10%的增值税,但而且 而且 物业企业根本承担不起;可能不给业主发票,没得 物业企业将涉嫌逃税漏税而面临税务部门的处罚。

  记者 陈栋

  营改增后小区业主拿只能水电费发票

  22日,记者从省、海口市两级物业医学会 了解到,目前我省95%的小区都实行却说我的水电供应体制:水电公司抄表到小区总表,小区物业到供水供电公司购买水电后,平价转销业主并代收水电费,最后代缴给供水供电公司。然而,5月1日营改增后,“物业代收水电费”这些 模式已然无法继续实行。

  据省物业医学会 负责人介绍,前一天地税部门免费为物业企业提供代收水电费发票,以补救现行体制发票不足英文。但根据国税部门规定,“营改增”制度实施后,可能水电供应公司坚持不签订委托物业公司代收代缴水电费协议,供水供电企业开给物业企业发票,增值税费为3%,物业企业收取业主的水费电费开给业主的发票是以13%缴纳增值税,上端10%的税差将由物业公司承担。

  该负责人表示,针对目前海南大多数的物业企业而言,代收水电费的收入几乎是物业服务收入的1150%,可能将代收水电费的收入算入物业营业收入,造成物业企业营业年收入达到1150万元以上,则营业收入增值税将由3%上升到6%。“这些 负担,物业企业根本无法承担,最终的结果却说我物业企业亏损,撤除小区。”该负责人说,为了补救这些 大问题,省、市物业医学会 多方奔走,紧急向国税、水电主管部门呼吁协调补救。然而,税务部门、医学会 和企业不言而喻召开了四次协调会,但至今没得 结果。

  水电部门:大问题的症结在抄表到户

  22日,海口威立雅水务有限公司张副总经理告诉记者,物业医学会 反映的大问题,归根到底却说我抄表到户的大问题。

  张副总说,目前海口仅有3万住户是抄表到户,而且 大次责小区的业主都会抄表到物业。物业在向小区业主收取水费时,是在水务公司水价的基础加在在小区的损耗;营改增前一天,多出了10%的增值税差,物业企业无力承担,可能转移到小区业主的身上,业主肯定却说我同意。“可能实行抄表到户,这些 大问题肯定就不趋于稳定了。”张副总说,然而,海口目前大次责小区供水设备老化,加在没得 水表出户,根本无法落实抄表到户。可能完整版抄表到户,时需一大笔费用,这些 费用也是一家企业无法承担的。

  “供水公司为何不与物业企业签订委托代收协议?”对于记者的提问,张副总称,供水公司是和物业公司签订的供水协议,合同的双方是供水公司和物业,按照合同法,供水公司只能将发票开给合同的自己(即物业),而都会业主。其次,供水公司无法按照物业收取小区业主的水费价格去开发票。

  张副总表示,亲戚亲戚大伙儿已给相关部门提出建议,在真正落实完整版抄表到户前一天,制定一两个 多 过渡的政策,不必说让物业企业缴纳增值税,减轻物业企业负担。

  海口市供电局相关负责人表示,供电部门和水务公司的情况表差很多,要我补救当前物业企业面临的大问题,就要落实完整版抄表到户。而且 ,可能产权、供电设备等大问题,实现完整版抄表到户还时需时间。